Многие наслышаны о кондоминиумах в Европе и развитых странах остального мира, прообразом которых по замыслу законодателя и должны стать наши ОСМД. Однако мало кто задумывается о том обстоятельстве, что в маргинальных районах даже самых крупных столиц нет ни одного кондоминиума. Почему?

Причина кроется в противоречиях и конфликте интересов социальных слоёв городских обществ и социальных групп.

Цель и главные достоинства кондоминиумов состоят в создании комфортных условий для их жителей, равно как владельцев, так и арендаторов. Разумеется за определённую плату соответствующую уровню комфортности проживания. Малообеспеченным социальным этническим группам населения эти места проживания не по карману, поэтому они компактно селятся в дешёвых районах, как-то Хакни в Лондоне или знаменитый Гарлем в Нью-Йорке.

У нас же жилой фонд многоэтажек более чем на 90% построен во времена СССР и заселен совершенно по другому принципу. Все от научных и культурных работников до ассенизаторов состояли на квартирном учете и со стопроцентной вероятностью поближе к пенсионному возрасту могли рассчитывать на собственное жильё в соответствии с существовавшими на то время квартирными нормами. Таким образом, все старые дома населены более менее однообразно. Так же однообразно и выглядят, и также убого обустроены, что в центре, что на окраинах. И также на три четверти, как минимум населены малообеспеченным контингентом жильцов.

Большое жилищное строительство началось в начале 60-х годов и прекратилось к середине 80-х годов. Таким образом, почти весь жилой коммунальный фонд неизбежно стареет и приходит в упадок, с каждым годом превращаясь во всё большую обузу для местного и государственного бюджета. Фактически каждый дом, построенный во времена СССР, сегодня остро нуждается в капитальном ремонте.

Отсюда понятно стремление государства и распорядителей коммунальным жилым фондом сбросить с себя бремя ответственности за дорогостоящие капитальные ремонты, по своей фондоёмкости мало чем отличающиеся от строительства нового жилья. Ведь даже те ремонты, что в пропагандистских целях проведены в некоторых ОСМД, капитальными назвать можно лишь условно. Куда выгоднее совсем отказаться от ремонтов, а если уж «пошла такая пьянка», то гамузом и вообще от технического содержания и обслуживания.

Движение ОСМД, начатое ещё в начале 90-х годов, продвигается методом проб и ошибок. Начиная с декларации расширения прав самоуправления владельцев приватизированного жилья, и заканчивая нынешними обескураживающими законодательными «яценюковскими» новациями закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме».

С новым домом – это ещё возможно, хотя наши инвесторы и наше строительство существенно отличаются от западных кондоминиумов. Там инвестор заранее планирует кондоминиум с площадями под коммерческие на первом этаже, с бассейном во внутреннем дворе, прачечной, подземной автостоянкой, спортивными площадками и бог знает с какой ещё сервисной дребеденью. У нас же даже самые престижные жилые комплексы пока что планируются под проживание. Пусть и элитное, но не под бизнес.

Следует заметить, что перечень юридических новаций данного закона вовсе не местное украинское изобретение – скорее слепок из аналогичного российского законодательства. Так там дело дошло до мафиозности в управлении жильём с конкретными сопутствующими убийствами председателей и прочих субъектов «решения жилищного вопроса».

Все прошедшие двадцать с лишним лет власть не скупилась лишь на одно – активную пропаганду и агитацию в ОСМД. Причем, как видим из вышеприведенной статистики, без особого успеха... Но с первого июля - со вступление в силу закона, ситуация начала стремительно меняться в пользу ОСМД.

Первые признаки стали заметны по смене состава руководства объединений совладельцев. Если раньше председателями ОСМД становились деятельные активные ветераны, находившие интерес в небольшой добавке к пенсии, то сейчас к руководству тут и там приходят исключительно молодые и крепкие парни с куда более высокими амбициями. Живой пример – ОСМД «Казачья, 5» (на фото), где Артур Никитенко одновременно является и управляющим ОСМД и директором управляющей компании «Наш дом Запорожье».

А что, неплохо задумано! Директор управляющей компании выставляет счета, а управляющий ОСМД соглашается и подписывает со смачным шлепком печати. Получается торг, но с точностью до наоборот - «Сколько изволите заплатить?», «А сколько дадите!», «А вот столько?», «И на том спасибо!» Левая рука пожимает правую, а затем обе руки наискосок укладывают в карманы пиджака «наличку» - правая зарплату управляющего ОСМД, а левая – зарплату директора управляющей компании. Причем как рассказал и показал сам Артур в киношке «Громадського ТВ», в офисе «Наш дом Запорожье» сидит ещё несколько таких же «симпатяг» - директоров других ОСМД. Бри-га-да!!!

А что, всё законно!.. Где запрет на совмещение должностей, или запрет жить на две (и более) зарплаты? Нет такого! То-то и оно… Предприимчивость это, а никакая не 190-я статья УК!

Как говорится, вопросов нет… Присутствует, разве что удивление по поводу неразборчивости совладельцев. Сейчас они платят на содержание дома 4 грн с квадратного метра против действующего коммунального тарифа 1,4927 грн. Почему? Взяли кредит под залог собственного жилья. Теперь надо погашать банку и кредит и немалые проценты, независимо от объёма и качества выполненных работ.

Понятно желание жильцов бывшей советской «малосемейки» зажить по-человечески в «тёплом» доме с исправными подъездами и нормальными лестничными клетками, да ещё с работающими лифтами… Но такой ценой? Да ещё с учетом административных расходов на содержание управляющей компании, которая по состоянию на февраль этого года является обычным посредником, не имеющим в штате ни одной производственной единицы. Посредником между ОСМД и производителем коммунальных услуг по всему комплексу за исключением электро- и газоснабжения.

Вот женщина рада – почтовые ящики повесили и в подъезде теплее от пластиковых окон. Возможно, судя по виду, для неё и не деньги 200 грн за 50 квадратов, а кто-то по соседству уже и не знает, как расплачиваться за невесть откуда свалившееся на голову «коммунальное счастье».

Вполне вероятно, что эта красивая и весёлая женщина с симпатичным выражением лица совершенно изменит это самое выражение по отношению к должникам, когда поставщики коммунальных услуг перекроют одну или несколько из них на подъезд или на весь дом.

Да, так прописано новое законодательство. Но об этом поговорим позже…

Продолжение следует...

Вадим Вышинский, председатель ОО "Правозахисник Запоріжжя"